Проектирование высотных, многоэтажных зданий от ЗАО «Проджект Менеджмент»

Проектирование высотных зданий

ГК «Проджект Менеджмент» осуществляет комплексное проектирование высотных зданий в соответствии с установленными нормами и техническим регламентом. Наша организация имеет необходимую лицензию для осуществления такого вида деятельности, поскольку данные работы требуют наличия специфических знаний и навыков. При проектировании здания учитываются особенности грунта, состав почвы, планируемые нагрузки на сооружение, а также доступные материалы и технологии. Стоит помнить, что в России нормативная база в данной области достаточно скудна, поэтому необходимо опираться на опыт европейских и западных коллег, которые имеют значительные наработки в высотном строительстве.

В чем состоят отличительные особенности высотных зданий

Высотными зданиями называются сооружения, превышающие 75 метров в высоту или имеющие больше 25 этажей. Они могут быть с прямоугольным основанием, цилиндрической, конусообразной или неправильной формы. Обычно высотными являются следующие сооружения:

  • многоквартирные жилые дома;
  • гостиничные и офисные комплексы;
  • административные здания;
  • торговые и развлекательные центры.

Чаще всего одно здание выполняет несколько функций, например, жилого дома, магазина, крытой парковки и ресторана. Этажи могут иметь типовую или нестандартную планировку, симметричный или авангардный вид. В качестве отделки применяются панели, кирпичная и каменная кладка, стеклянные вставки на верхних уровнях. Отдельно стоит упомянуть сложные стеклянные здания с металлическим каркасом и монолитными блоками в основании. Таковыми нередко являются крупные торгово-развлекательные комплексы, возводимые в мегаполисах.

На этапе проектирования высотного здания важно учитывать:

  • максимальные нагрузки на фундамент;
  • технологию возведения стен;
  • способы распределения давления;
  • особые решения для сохранения надежности конструкции и устойчивости.

Современные строительные технологии позволяют возводить здания высотой более 400 м, относящиеся к категории небоскребов. Специальные способы распределения нагрузки и применение качественных инновационных материалов гарантируют долгий срок службы высотного здания. Важно не экономить на материалах, поскольку при отсутствии должной обработки или превышении допустимого давления велики риски разрушения конструкции здания.

Что нужно учитывать при создании проекта

Проектирование высотного здания требует получения разрешений и учета множества факторов. На что прежде всего необходимо обратить внимание, если проектируемое здание имеет высоту больше 75 метров?

Внешний архитектурный облик. При городской застройке важно, чтобы все здания органично сочетались между собой и составляли цельный ансамбль. Строящийся объект должен отвечать стилистике района города, где планируется его возведение. Поэтому при разработке архитектурной формы здания выполняется аэрофотосъемка местности, проектируются компьютерные модели, выполняются другие процедуры, которые позволяют составить представление, как будет выглядеть архитектура района после постройки данного объекта. Опытные дизайнеры смогут придать внешнему облику сооружения индивидуальность, изысканность и стиль, чтобы готовое здание не казалось грубой коробкой, неуместной среди окружающих строений.

Планировка подходов и подъездов к зданию. Следует принимать во внимание не только автомобильные дороги и линии общественного транспорта, но и пешеходные дорожки и переходы. Обычно высотки строятся в центре крупных городов, где быстрее и безопаснее дойти до нужного объекта пешком. Здание в обязательном порядке оборудуется парковочными площадками и аккуратными подъездами. Облагороженная территория вокруг привлекает, дает посетителям и жильцам дома уверенность и спокойствие, вызывая доверие к застройщику. Эти нюансы необходимо учесть при проектировании, опираясь на планируемый поток посетителей, вне зависимости от того, что это за здание – жилой дом, гостиница или торговый центр. p>

Составление плана коммуникаций. В здании должно быть достаточно свежего воздуха и света. Поэтому при проектировании особое внимание уделяется вентиляционным коммуникациям и системам искусственного освещения. Необходимо обеспечить наличие надежных сетей, способных удовлетворить потребности большого здания. В частности, в зависимости от внутренней планировки проектируется развязка труб водо- и газоснабжения, электрических кабелей, вентиляционных шахт. Отдельным направлением проектирования является разработка систем перемещения внутри объекта: продумывается расположение, количество и грузоподъемность лифтов. Стоит помнить о повышенных нагрузках на трубы, кабели и иные комплектующие, чтобы подобрать оптимальные материалы, способные работать в заданных условиях, и указать это в проектной документации.

Учитывая эти и другие факторы, специалисты компании «Проджект Менеджмент» занимаются проектированием, которое максимально удовлетворяет потребности заказчиков, но при этом не нарушает требований действующего законодательства.

Как происходит проектирование

Проектирование осуществляется в несколько этапов, которые позволяют создать уникальный и детальный план сложного высотного здания. Работы происходят в следующем порядке.

  1. Составляется техническое задание, в котором клиент высказывает все свои пожелания, планируемое назначение здания. Важно максимально детально озвучить требования к будущему проекту, чтобы в дальнейшем вносилось меньше правок и коррективов.
  2. На основе технического задания создается предварительный эскиз. Данный набросок позволяет представить масштаб будущего здания, его внешний облик, выявить сильные и слабые стороны выполненного проектирования.
  3. После уточнений эскиза составляется детальный план проекта с поэтажными и общими чертежами. Создается бумажная или электронная модель здания, которая послужит базой для дальнейших строительных работ. К чертежам прикладывается пояснительная записка, которая детально описывает все этапы работ, применяемые материалы, особенности отделки.
  4. Следующий этап – расчет экономического обоснования проектирования. Смета составляется на базе рыночных цен на материалы и оказываемые услуги и позволяет оценить общую стоимость строительства.
  5. После утверждения проекта необходимо получить разрешительную документацию, что позволит приступить к воплощению его в реальность.

Каждый этап имеет значение, а потому не может быть проигнорирован или исключен. Наши специалисты осуществляют проектирование высотных зданий с соблюдением всех требований технического регламента, поскольку осознают степень ответственности при работе со столь сложными объектами.

Для заказа услуги свяжитесь с нами любым из способов, указанных на странице «Контакты».


Код PHP >

Заказ обратного звонка


Контактное лицо
Контактный телефон
Ваш вопрос
Защита от автоматического заполнения
 
Введите символы с картинки
 

* - Все поля, обязательны к заполнению